4 khu đất ngàn tỉ của Đà Lạt chưa thể đưa ra đấu giá

Xã hội

Thứ ba, 26/03/2024,15:24 (GMT+7)

4 lô đất ở Đà Lạt nếu đấu giá thành công sẽ đem về nguồn thu hàng ngàn tỉ đồng nhưng đến nay chưa thể triển khai vì nhiều vướng mắc.

Thời gian qua, UBND tỉnh Lâm Đồng liên tục đôn đốc các đơn vị liên quan thực hiện thủ tục đấu giá nhiều cơ sở nhà đất. Tại TP Đà Lạt, có 25 biệt thự, nhà đất có thể đấu giá bán, đấu giá cho thuê đem về gần 580 tỉ đồng.

Lô A2, A3 quảng trường Lâm Viên đang được kêu gọi đầu tư dự án khu Trung tâm thương mại quốc tế

Đặc biệt, có 4 khu đất đắc địa tại TP Đà Lạt được lập hồ sơ đấu giá trong 2 năm qua nhưng đến nay chưa hoàn tất thủ tục hoặc vướng mắc pháp lý là Lô A2,A3 quảng trường Lâm Viên; khu đất 150 ha phân khu 3.0 khu du lịch quốc gia hồ Tuyền Lâm; số 7B Phù Đổng Thiên Vương; Lô A10b cụm công nghiệp Phát Chi, xã Trạm Hành.

Trong đó, Lô A2,A3 quảng trường Lâm Viên có diện tích thực tế 9.266 m2 đã được điều chỉnh quy hoạch 1/500, thuộc trường hợp phải đấu giá quyền sử dụng đất. Năm 2022, kết quả tạm tính theo giá khảo sát UBND TP Đà Lạt đối với khu đất này khoảng 342 tỉ đồng.

Tuy nhiên thời gian quan, Lô A2,A3 chưa được đưa vào danh mục dự án kêu gọi đầu tư trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng giai đoạn 2021-2025. Đến giữa tháng 3-2024, UBND TP Đà Lạt mới gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư để bổ sung khu đất vào danh mục kêu gọi đầu tư dự án khu Trung tâm thương mại quốc tế.

Có diện tích lớn nhất là khu đất 150 ha phân khu 3.0 Khu du lịch quốc gia hồ Tuyền Lâm hiện do Ban quản lý khu du lịch quốc gia hồ Tuyền Lâm trực tiếp khai thác, quản lý. Khu đất nước sẽ được đấu giá đất thương mại dịch vụ 50 năm với kết quả tạm tính vào tháng 9-2022 là 983 tỉ đồng.

Hiện 150 ha này đã cập nhật kế hoạch sử dụng đất năm 2023, 2024 và quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-2030. Tuy nhiên, tại đây đang vướng mắc về 15 trường hợp chưa giải phóng mặt bằng mà UBND TP Đà Lạt đang xử lý.

Một số khu nhà đất khác như nhà hàng Thủy Tạ, khách sạn Golf 3 hay Dinh I đang gặp một số khó khăn trong việc đấu giá.

Khu đất tại số 7B Phù Đổng Thiên Vương có diện tích đất 3.512 m2 được quy hoạch đất ở có giá tạm tính khoảng 70,8 tỉ đồng. Hiện nay, vị trí này đang vướng mắc khó khăn về quy hoạch.

Sau khi xin ý kiến chuyên môn Sở Xây dựng, UBND TP Đà Lạt đã giao Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng và Phát triển quỹ đất kiểm tra hiện trạng, hoàn chỉnh hồ sơ quy hoạch chi tiết để trình thẩm định, phê duyệt làm cơ sở triển khai các bước đấu giá theo quy định.

Trước đây, 3 khu đất (Lô A2,A3 quảng trường Lâm Viên, số 7B Phù Đổng Thiên Vương, 150 ha phân khu 3.0 Khu du lịch quốc gia hồ Tuyền Lâm) được xem là các quỹ đất tạo nguồn thu với khoảng 1.394 tỉ đồng thực hiện 2 dự án đường cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc và Bảo Lộc - Liên Khương giai đoạn 2021-2025.

Còn Lô A10b cụm công nghiệp Phát Chi, xã Trạm Hành diện tích 7.400 m2, đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và có chủ trương đấu giá cho thuê 50 năm. Hiện nay Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng và Phát triển quỹ đất Đà Lạt có tờ trình gửi Phòng Tài nguyên và Môi trường về phương án đấu giá cho thuê đất hàng năm tại khu đất này. Phòng Tài nguyên và Môi trường đang thẩm định theo chức năng nhiệm vụ.

Ngoài ra, một khu đất khác là khu A,B công viên Trần Quốc Toản (diện tích 26.700 m2) có giá tạm tính thời điểm 2022 là 1.550 tỉ đồng cũng được đưa vào nguồn thu làm đường cao tốc.

Tuy nhiên khu đất vàng này đang vướng mắc việc xử lý khiếu nại thông báo thu hồi đất của người dân, đồng thời dự án chưa đủ điều kiện kêu gọi nhà đầu tư, do đó chưa xác định thời gian chi trả tiền bồi thường.

Dinh I chưa thu hồi được, Golf 3 và Thủy Tạ đấu giá chưa thành

Theo kế hoạch đấu giá các biệt thự, nhà đất thuộc sở hữu nhà nước tại Đà Lạt, các tài sản công như Dinh I, khách sạn Golf 3 và nhà hàng Thủy Tạ là những vị trí đắc địa, công trình kiến trúc tiêu biểu. Hiện tại, việc đấu giá tại 3 địa điểm này cũng có các vướng mắc khác nhau.

Trong đó, nhà hàng Thủy Tạ sau khi được trúng đấu giá hơn 150 tỉ đồng/10 năm thì nhà đầu tư đã bỏ cọc, đang thực hiện thủ tục đấu giá lại với giá khởi điểm gần 36,5 tỉ đồng/10 năm.

Khách sạn Golf 3 tại số 4 Nguyễn Thị Minh Khai đã 2 lần dự kiến đưa ra đấu giá cho thuê thời hạn 5 năm vào cuối tháng 12-2023 và tháng 3-2024. Tuy nhiên chỉ có 1 nhà đầu tư tham gia nên không đủ điều kiện tổ chức đấu giá. Sắp tới dự kiến khách sạn này sẽ tiếp tục được thực hiện các thủ tục đấu giá lần 3.

Còn đối với Dinh I (dự án King Palace, số 1 Trần Quang Diệu), theo báo cáo của UBND TP Đà Lạt, chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao biệt thự, nhà đất theo quyết định của UBND tỉnh mà vẫn kinh doanh, đón khách du lịch. Do đó, TP Đà Lạt đề nghị có phương án cưỡng chế thu hồi biệt thự và nhà đất tại đây.

Trường Nguyên (nld.com.vn)