Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, lãnh đạo UBND TP HCM và các bộ, ngành kiến nghị những vấn đề liên quan đến "Công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư và những vướng mắc, bất cập cần tháo gỡ".
Tại văn bản này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết TP HCM hiện có 1.367 nhà chung cư với 141.062 căn hộ (tăng gấp 2 lần so với năm 2009 và gấp 5,5 lần so với năm 1975), với tổng diện tích sàn xây dựng là 10.645.970 m2, diện tích bình quân căn hộ là 75 m2. Căn hộ chung cư chiếm tỉ trọng 8,4% tổng số nhà ở trên địa bàn và đang có xu thế tăng mạnh trong quá trình đô thị hóa. Cùng với đó, tình hình tranh chấp tại các nhà chung cư cũng có biểu hiện gia tăng mạnh.
Cụ thể, toàn thành phố có khoảng 105 chung cư đang tranh chấp ở các mức độ khác nhau. Trong đó, 9 chung cư có tranh chấp gay gắt, phức tạp mà chủ yếu là tranh chấp quỹ bảo trì. Ngoài ra, còn một số tranh chấp khác như: tranh chấp về dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư; tranh chấp do chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, bầu ban quản trị chung cư...
Chung cư 584 từng xảy ra nhiều vụ tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân đã mua căn hộ. Ảnh: NLĐ
Bên cạnh đó, còn có các vướng mắc trong quản lý vận hành, sử dụng nhà chung cư và vấn đề phát sinh mới là do Ban quản trị chung cư chưa được cấp con dấu; chủ tài khoản Ban quản trị chung cư theo quy định là có thể 1 thành viên hoặc nhiều thành viên cùng đứng tên đồng chủ tài khoản. Nhưng trên thực tế nhiều hội nghị chung cư chỉ quy định 1 người trong Ban quản trị làm chủ tài khoản, có thể dẫn đến tình trạng lạm quyền, lạm chi, trục lợi cá nhân gây thiệt hại cho cư dân.
Đặc biệt, theo ông Châu là có hiện tượng phần tử ngoài xã hội tìm cách chui vào ban quản trị chung cư để trục lợi cá nhân, làm thiệt hại đến lợi ích của cư dân, với thủ đoạn mua căn hộ nhỏ nhất, vận động để được bầu làm trưởng ban quản trị, sau đó thực hiện hành vi trục lợi, có cả trường hợp bán lại căn hộ chung cư mà cư dân không hay biết…
Một tranh chấp khác về vấn đề sở hữu chung - riêng. Theo đó, những tranh chấp phát sinh do sự mập mờ, thiếu minh bạch trong việc công khai quyền sở hữu và khai thác nhà để xe, phòng sinh hoạt cộng đồng, các diện tích có thể kinh doanh cho thuê... Chủ đầu tư và cư dân thường đối đầu nhau gay gắt khi tranh chấp sở hữu chung, thời điểm lộ diện các bất đồng này là lúc tòa nhà có tỉ lệ lấp đầy cao, các hoạt động thương mại, dịch vụ được vận hành hiệu quả.
Vì vậy, HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét, chỉ đạo giải quyết các vấn đề bức bách như cần thực hiện biện pháp cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải bàn giao quỹ bảo trì; phối hợp Bộ Công an để thực hiện công tác cấp con dấu cho ban quản trị; quy định rõ chủ tài khoản của ban quản trị chung cư phải có từ hai người trở lên làm đồng chủ tài khoản để tránh trường hợp lạm quyền, trục lợi. Đồng thời, phải có biện pháp yêu cầu đơn vị quản lý, vận hành chung cư chứng minh năng lực tài chính vì có thể dẫn đến trách nhiệm bồi thường dân sự khi xảy ra các sự cố như cháy lớn, tai nạn...
Ngoài ra, HoREA cũng đề nghị bổ sung quy định giao trách nhiệm cho UBND cấp phường chủ động thực hiện công tác giám sát việc quản lý, vận hành chung cư. Đặc biệt là việc tổ chức hội nghị chung cư lần đầu, hội nghị chung cư bất thường trong trường hợp đặc biệt; và việc đảm bảo an ninh, an toàn PCCC tại chung cư trên địa bàn.
HoREA cũng kiến nghị Bộ Xây dựng có quy định chặt chẽ trách nhiệm của chủ đầu tư phải bàn giao nhà, làm sổ đỏ cho người mua nhà đúng cam kết theo hợp đồng. Đặc biệt, phải có biện pháp xử lý nghiêm các trường hợp chủ đầu tư thế chấp căn hộ và dự án cho ngân hàng mà không giải chấp, không được người mua nhà đồng ý; xử lý nghiêm chủ đầu tư đưa dân vào ở khi chưa đủ điều kiện nghiệm thu hoàn thành công trình, không đảm bảo an toàn.
Cuối cùng, hiệp hội kiến nghị Bộ Xây dựng sớm ban hành tiêu chuẩn thiết kế, diện tích tối thiểu căn hộ nhà chung cư thương mại và sớm ban hành quy chuẩn về loại hình shophouse, officetel, serviced apartment trong khối nhà chung cư.
Sơn Nhung - (nld.com.vn)
T/h: Nhật Minh - (dongbang.vn)
