“Góc khuất” xoay quanh mảnh đất 1.200 m2

Theo đó, ngày 27/9/2012, bà Nguyễn Minh Thiệu thỏa thuận chuyển nhượng mảnh đất 1.200 m2 cho ông Huỳnh Hữu Trắc và 2 bên ra Văn phòng Công chứng 24 giờ làm “hợp đồng ủy quyền” số 415 và “văn bản thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất” số 235 với giá 640 triệu đồng.

Mảnh đất bán và thế chấp cho 4 người khác nhau để lấy số tiền 2 tỷ 240 triệu đồng tiêu xài cá nhân.

Ngày 28/3/2012, Thiệu đã làm tờ cớ mất gửi Công an Phường An Nghiệp; ngày 12/4/2012 Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường quận Ninh Kiều đề nghị UBND phường An Nghiệp niêm yết Thông báo số 79/TB.VPĐKQSDĐ mất GCNQSDĐ của bà Nguyễn Minh Thiệu tại UBND phường, nếu trong 15 ngày phát hiện có tranh chấp hoặc tìm lại được GCNQSDĐ thì thông báo cho Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường quận Ninh Kiều được biết và ngày 7/5/2012 UBND phường An Nghiệp có Thông báo về việc niêm yết Thông báo số 79/TB.VPĐKQSDĐ Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất.

Nhưng đến ngày 13/11/2013, Thiệu sử dụng GCNQSDĐ gốc số H00213.QSDĐ (cấp ngày 15/9/2006 tại thửa số 348, tờ bản đồ số 7 do UBND quận Ninh Kiều cấp, có diện tích 1.200 m2, tọa lạc tại 141A, đường Huỳnh Thúc Kháng, phường An Nghiệp, quận Ninh Kiều) đem thế chấp cho bà Trần Thị Bé Hồng vay 800 triệu đồng, lãi suất 5%/tháng. Sau đó Thiệu và bà Hồng đến Văn phòng Công chứng Cửu Long làm “hợp đồng ủy quyền” số 3244 và “hợp đồng chuyển nhượng không đề số và ngày, tháng, năm”. Khi thế chấp Thiệu không nói cho bà Hồng biết về việc đã chuyển nhượng mảnh đất này cho ông Trắc trước đó.

Đầu tháng 11/2016, bà Hồng làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất thì bị Chi cục Thi hành án dân sự quận Ninh Kiều kê biên, phát mại tài sản bán đấu giá diện tích đất trên để trả số tiền 800 triệu đồng mà Thiệu đã nợ trước đó của bà Trần Thị Thu Hà và bà Lê Thị Bích Trâm.

Sau đó, bà Hồng trực tiếp thỏa thuận với bà Hà, bà Trâm về việc trả nợ thay cho Thiệu để bà Hà và bà Trâm rút đơn thi hành án. Ngày 14/12/2016, ông Trắc có đơn tố giác gửi đến Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an quận Ninh Kiều tố giác Thiệu về hành vi chiếm đoạt tài sản.

Ngày 13/4/2018, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an quận Ninh Kiều có Thông báo kết quả giải quyết nguồn tin về tội phạm và ra Quyết định khởi tố vụ án số 156, khởi tố bị can và Lệnh bắt bị can tạm giam đối với Nguyễn Minh Thiệu về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” quy định tại điều 174, Bộ luật hình sự. Nhưng đến ngày 6/8/2019, Căn cứ tại khoản 2 Điều 8 và điểm a khoản 2 Điều 29 Bộ luật Hình sự năm 2015, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an thành phố Cần Thơ ra Quyết định đình chỉ điều tra vụ án hình sự đối với Nguyễn Minh Thiệu tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Phát sinh thêm người “thứ 5” trong mảnh đất 1.200 m2

Việc mảnh đất 1.200 m2 do Nguyễn Minh Thiệu đứng tên đã sang nhượng cho ông Trắc và bà Hồng vào các năm 2012, 2013 dẫn còn hiệu lực hợp pháp và đúng theo pháp luật. Nhưng năm 2015 Tòa án nhân dân quận Ninh Kiều có bản án, Quyết định số 30, 31/2015/QĐST.DS cùng ngày 27/4/2015 về công nhận sự thỏa thuận của các đương sự giữa Thiệu và bà Trâm, bà Hà về số nợ 800 triệu đồng. Do Thiệu không có tiền trả nợ nên bà Hồng đã đứng ra trả thay 800 triệu đồng Thiệu nợ bà Hà, bà Trâm để Thi hành án ra Quyết định thi hành án.

Đến ngày 16/11/2016, Chi cục Thi hành án dân sự quận Ninh Kiều mời ông Trắc cùng bà Hồng, bà Trâm và bà Hà có liên quan đến quyền lợi để hòa giải. Tuy nhiên, bà Thiệu không có mặt và 4 bên cũng không thống nhất hòa giải. Nên không thể tiến hành thỏa thuận theo yêu cầu các bên, Chi cục Thi hành án dân sự quận Ninh Kiều yêu cầu các bên có quyền khởi kiện ra tòa án để công nhận Hợp đồng.

Trớ trêu thay, trong ngày 16/11/2016 Chi cục Thi hành án dân sự quận Ninh Kiều do Chấp hành viên Nguyễn Thị Kiều Oanh ký các Quyết định 06/QĐ-CCTHADS về việc đình chỉ thi hành án đối với Nguyễn Minh Thiệu, trả cho bà Trần Thị Thu Hà số tiền 500 triệu đồng và lãi suất phát sinh; Quyết định 07/QĐ-CCTHADS về việc đình chỉ thi hành án đối với Nguyễn Minh Thiệu, trả cho bà Lê Thị Bích Trâm số tiền 300 triệu đồng và lãi suất phát sinh; Quyết định 25/QĐ-CCTHADS về việc chấm dứt tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản.

Biên bản giải quyết thi hành án giữa Chi cục Thi hành án dân sự quận Ninh Kiều và Nguyễn Minh Thiệu.

Tuy nhiên, tại biên bản hòa giải trước đó không thành thì phần tài sản 1.200 m2 vẫn còn là tài sản tranh chấp giữa các bên, việc Chi cục Thi hành án dân sự quận Ninh Kiều đưa ra Quyết định 26/QĐ-CCTHADS cùng ngày 16/11/2016 về việc giải tỏa kê biên tài sản sẽ khác nào đang chấp nhận và cho Nguyễn Minh Thiệu thực hiện chuyển quyền sử dụng đất để đem vay tiền người khác nữa hoặc đem thế chấp vay ngân hàng một cách hợp pháp trên mảnh đất này đã được chuyển nhượng trước đó cho ông Trắc và bà Hồng.

Các Quyết định của Chi cục Thi hành án dân sự quận Ninh Kiều do Chấp hành viên Nguyễn Thị Kiều Oanh ký đều đề ngày 16/11/2016 nhưng đến ngày 8/12/2016 thì ông Trắc mới nhận được các Quyết định thi hành án từ cơ quan Chi cục Thi hành án dân sự quận Ninh Kiều, việc nhận trễ sẽ ảnh hưởng đến khiếu nại các Quyết định cũng như việc giải quyết trong tranh chấp hợp đồng mua bán giữa các bên.

Nên đến ngày 21/12/2016, bà Thiệu ra Văn phòng Công chứng Cửu Long làm hợp đồng chuyển nhượng mảnh đất 1.200 m2 cho bà Hồng và trong ngày này Thiệu lên công an phường An Nghiệp làm đơn xin rút lại đơn cớ mất GCNQSDĐ số H00213.QSDĐ vào ngày 28/3/2012. Đặc biệt hơn, tại biên bản giải quyết thi hành án ngày 7/12/2016, giữa Chi cục Thi hành án dân sự quận Ninh Kiều do Nguyễn Thị Kiều Oanh làm Chấp hành viên, người phải thi hành án là Nguyễn Minh Thiệu.

Tại biên bản, Thiệu trình bày: Hiện tài sản (bản chính) GCNQSDĐ số H00213.QSDĐ do UBND quận Ninh Kiều cấp cho tôi ngày 15/9/2016, do kẹt tiền tôi đã cầm cố cho ông Lâm Huy Vũ (đang giữ bản chính), nên tôi không thể giao cho ông Trắc để tiếp tục thực hiện hoàn tất việc chuyển nhượng theo quy định được. Ngoài hợp đồng ký chuyển nhượng phần đất cho ông Trắc tại phòng Công chứng thì tôi cam kết là chưa ký hợp đồng nào khác về việc chuyển nhượng phần đất nêu trên và bà cũng cam đoan lời trình bày trên là đúng, hoàn toàn chịu trách nhiệm.

Tuy nhiên, những lời cam đoan, cam kết tại Chi cục Thi hành án dân sự quận Ninh Kiều của Nguyễn Minh Thiệu sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nhưng Thiệu lại đem tài sản là mảnh đất 1.200 m2 của mình đem thế chấp cho bà Hồng và cầm cố cho bà Trâm, bà Hà, còn riêng ông Trắc là người mua đầu tiên thì hiện tại cũng không nhận được GCNQSDĐ để làm thủ tục sang tên trên GCNQSDĐ.

Việc một mảnh đất có diện tích 1.200 m2, Nguyễn Minh Thiệu lại liên tiếp đem chuyển nhượng, vay, cầm cố và thế chấp cho “5 người” khác nhau để lấy một số tiền nhất định cho mục đích tiêu xài cá nhân vậy có hay chăng có dấu hiệu của tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” quy định tại Điều 174 Bộ luật Hình sự?

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin đến đọc giả kỳ tiếp theo.