Sân golf Đồi Cù nằm giữa trung tâm TP Đà Lạt, bên cạnh danh thắng quốc gia hồ Xuân Hương đang do Công ty cổ phần Hoàng Gia DL ở Đà Lạt quản lý, kinh doanh với diện tích hơn 62,4 ha. Đây là một trong những khu đất "vàng" đẹp nhất và rộng nhất ở Đà Lạt.
Sân golf Đồi Cù nằm cạnh danh thắng quốc gia hồ Xuân Hương đang do Công ty cổ phần Hoàng Gia DL ở Đà Lạt làm chủ đầu tư, kinh doanh.
Khu đất này nằm trong 3 tuyến đường trung tâm thành phố là Đinh Tiên Hoàng - Trần Nhân Tông - Trần Quốc Toản. Sân golf 18 lỗ này trải dài hơn 1,5 km dọc hồ Xuân Hương theo đường Trần Quốc Toản
Giữa tháng 2-2023, Công ty cổ phần Hoàng Gia DL ở Đà Lạt có văn bản đề xuất UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận chủ trương cho phép tách dự án đầu tư mới và thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất diện tích hơn 15,6 ha của sân golf Đồi Cù để triển khai 2 dự án.
2 dự án được doanh nghiệp đề cập là mở rộng đường Trần Quốc Toản và khu vui chơi giải trí nghỉ dưỡng phức hợp, 2 khu hầm để xe với quy mô 7 tầng/hầm kết hợp trung tâm thương mại phục vụ kinh tế ban đêm.
Đối với dự án mở rộng đường Trần Quốc Toản từ Trần Nhân Tông đến Đinh Tiên Hoàng, doanh nghiệp xin chuyển mục đích sử dụng đất gần 3,5 ha thuộc sân golf Đồi Cù. Sau khi hoàn thành và được nghiệm thu, Công ty cổ phần Hoàng Gia DL ở Đà Lạt hứa sẽ bàn giao lại cho TP Đà Lạt quản lý, khai thác.
Dự án còn lại là khu vui chơi giải trí nghỉ dưỡng phức hợp, 2 khu hầm để xe với quy mô 7 tầng/hầm kết hợp trung tâm thương mại phục vụ kinh tế đêm với diện tích đề xuất chuyển mục đích sử dụng đất là 12,2 ha thuộc đoạn tiếp giáp với danh thắng quốc gia hồ Xuân Hương, gần đoạn Trần Quốc Toản - Đinh Tiên Hoàng.
Đường Trần Quốc Toản ven hồ Xuân Hương và sân golf Đồi Cù dự kiến được mở rộng với chiều dài 1,5 km từ Đinh Tiên Hoàng đến Trần Nhân Tông.
Chủ đầu tư sân golf Đồi Cù cho rằng khi dự án hoàn thành sẽ đồng bộ cơ sở hạ tầng xung quanh sân golf, tạo nên tổ hợp phục vụ du dịch, góp phần giải quyết nhu cầu đỗ xe du lịch lớn và vấn nạn ùn tắc giao thông.
Tuy nhiên, diện tích 15,6 ha để thực hiện 2 dự án có quy hoạch là đất rừng và đất cơ sở thể dục thể thao. Công ty cổ phần Hoàng Gia DL ở Đà Lạt đề xuất các cơ quan chức năng cho phép điều chỉnh quy hoạch, phê duyệt chủ trương đầu tư, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường… cùng nhiều thủ tục pháp lý khác làm cơ sở chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án.
Về đề xuất xây trung tâm giải trí và 2 khu hầm để xe của Công ty cổ phần Hoàng Gia DL ở Đà Lạt, lãnh đạo UBND tỉnh Lâm Đồng về cơ bản ủng hộ ý tưởng nhưng lưu ý việc điều chỉnh không làm thay đổi tính chất và địa hình tự nhiên, cảnh quan khu vực sân golf hiện tại, bảo vệ cảnh quan danh thắng hồ Xuân Hương và cảnh quan chung khu vực. Hạn chế thấp nhất việc bố trí các công trình kiên cố, lộ thiên trên mặt đất. Tận dụng không gian ngầm là chính.
Đồng thời, tuyệt đối tránh sử dụng đường Trần Quốc Toản làm chủ đạo và tránh hướng về hồ Xuân Hương mà nghiên cứu sử dụng trục đường Đinh Tiên Hoàng và Trần Nhân Tông làm chủ đạo. UBND tỉnh giao Sở Xây dựng chủ trì với các sở ngành liên quan xem xét nội dung đề xuất này và báo cáo, UBND tỉnh xem xét trước ngày 17-5-2023.
Hiện nay, trong sân golf Đồi Cù, Công ty cổ phần Hoàng Gia DL ở Đà Lạt cũng đang thi công dự án tòa nhà câu lạc bộ golf với quy mô 15.670 m2. Trong đó, công trình nổi trên mặt đất là khối nhà hình bán cầu bằng kính rộng 452 m2 cùng phần ngầm rộng đến 2.726 m2.
Dự án Tòa nhà câu lạc bộ golf đang thi công trong sân golf Đồi Cù.
Đất vàng sân golf Đồi Cù được thuê giá bao nhiêu?
Liên quan đến sân golf Đồi Cù, trong tháng 3-2023, Công ty cổ phần Hoàng Gia DL ở Đà Lạt có văn bản kiến nghị gửi UBND tỉnh Lâm Đồng. Trong văn bản này, chủ đầu tư cho rằng việc điều chỉnh đơn giá thuê đất chu kỳ 2022-2027 với số tiền hơn 176 tỉ đồng/năm là quá cao.
Trong đó, giá thuê 3.212 m2 đất thương mại dịch vụ hơn 1,2 tỉ đồng/năm và gần 325.000 m2 đất thể dục thể thao là 175 tỉ đồng/năm. Như vậy, giá thuê đất thương mại tại sân golf Đồi Cù khoảng 373.000 đồng/m2/năm (khoảng 31.000 đồng/m2/tháng), giá thuê đất thể dục thể thao hơn 538.000 đồng/m2/năm (gần 45.000 đồng/m2/tháng). Giá trung bình trên toàn bộ diện tích sân golf Đồi Cù chỉ hơn 282.000 đồng/m2/năm (hơn 23.500 đồng/m2/tháng).
Bên cạnh đó, doanh nghiệp này cũng liệt kê, giá thuê đất sân golf Đồi Cù chu kỳ 2007-2011 chỉ gần 2,2 tỉ đồng/năm; chu kỳ 2012-2016 tăng lên 9,1 tỉ đồng/năm; chu kỳ 2017-2021 tăng lên 14,6 tỉ đồng/năm.
