Tổng quan dự án The Crown Villas.
Ba năm trở lại đây thị trường bất động sản Thái Nguyên biến động theo chiều hướng tích cực với sự xuất hiện của hàng loạt “đại gia” bất động sản, hàng nghìn tỷ đồng rót vào các dự án đang góp phần làm bộ mặt đô thị Thái Nguyên thay đổi đáng kể.
Trong nhóm dự án khu đô thị nghìn tỷ tại Thái Nguyên, cho ra thị trường sản phẩm sớm nhất là dự án Khu đô thị Crown Villas do Công ty Cổ phần Thương mại Thái Hưng làm chủ đầu tư với tổng số vốn trên 2.100 tỷ đồng, tọa lạc trên diện tích đất hơn 354.230m2 tại phường Gia Sàng, quy mô dân số khoảng 3.800 người.
Crown Villas nổi bật so với các dự án khác tại Thái Nguyên, bởi thiết kế tạo đẳng cấp khác biệt cùng hơn 40 tiện ích đa dạng, hiện đại và độc đáo đảm bảo cuộc sống tiện nghi một bước tới muôn nơi cho cư dân. Các tiện ích phong phú như khu vui chơi trẻ em, vườn BBQ, khu đi dạo, bể bơi, sân chơi nước trẻ em, sân tennis, phòng tập GYM, phòng hội thảo cư dân, Spa, thư viện, khu vui chơi trong nhà, sân chơi cầu vồng, sân chơi thể thao, quảng trường và hồ nước lớn, tiện ích riêng biệt (bể bơi, khu thể dục thể thao…) tạo nên không gian sống như nghỉ dưỡng, chưa từng có tại Thái Nguyên.
Cách đây chưa lâu, UBND tỉnh Thái Nguyên đã có Quyết định số 2334/QĐ-UBND chỉ định thầu dự án khu đô thị Việt Hàn cho liên danh Công ty Cổ phần bất động sản Hải Long Land và Công ty Cổ phần đầu tư đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà 7 xây dựng trên khu đất nông nghiệp thuộc địa bàn xóm Đông Sinh và xóm Âm, xã Hồng Tiến, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên với tổng diện tích khoảng 38ha, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 1.455 tỷ đồng.
Quy mô đầu tư dự án là xây dựng khu đô thị mới, khu công trình công cộng, xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại phù hợp với quy hoạch chi tiết của dự án đã được duyệt và quy hoạch tổng thể của thị xã Phổ Yên; Đầu tư xây dựng phần thô các công trình nhà ở khu dân cư hai bên trục đường chính của đô thị nối từ đường Quốc lộ 3 với đường ĐT261 và tuyến trục cảnh quan dải cây xanh đô thị.
Trước đó không lâu, Tập đoàn Danko cũng chính thức được lựa chọn theo hình thức chỉ định là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở Cao Ngạn, thành phố Thái Nguyên với tổng mức đầu tư gần 1.300 tỷ đồng trên nền diện tích khoảng 50ha do Danko là nhà đầu tư duy nhất trúng sơ tuyển.
Dự án sẽ được xây dựng trên quỹ đất chưa giải phóng mặt bằng thuộc đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Cao Ngạn – Chùa Hang, thành phố Thái Nguyên để nhà đầu tư trúng thầu giải phóng mặt bằng và đề xuất dự án.
Đây là một trong nhiều dự án do Danko từng lập đề xuất đầu tư tại tỉnh Thái Nguyên như: Dự án Khu đô thị chức năng đầu cầu cứng Sông Công; Khu nhà ở Bách Quang (thành phố Sông Công); Khu nhà ở đường 47; Khu nhà ở xóm Vàng và Khu nhà ở đường vành đai 5 (thị xã Phổ Yên)...
Hồi giữa năm 2018, UBND tỉnh Thái Nguyên cũng phê duyệt Kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư và hồ sơ yêu cầu thực hiện Dự án đầu tư xây dựng đường Bắc Sơn kéo dài đoạn Km3+500 (nút giao đường Tố Hữu) đến Km9+500 theo hình thức đối tác công tư (PPP), hợp đồng BT, với tổng vốn đầu tư của dự án là 1.072,101 tỷ đồng, trong đó phần vốn Nhà nước tham gia vào dự án là hơn 413.331 tỷ đồng. Thời gian thực hiện hợp đồng là từ quý III/2018 - quý IV/2019.
Theo phương án hoàn vốn dự án BT này, nhà đầu tư trúng thầu sẽ được nhận lại 6 lô đất tại quỹ đất hai bên đường Bắc Sơn kéo dài đoạn từ Km3+500 - Km4+350 với diện tích 65.292m2 theo quy hoạch chi tiết và quy hoạch chi tiết điều chỉnh Khu dân cư Bắc Sơn kéo dài (đoạn từ đường cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên đến khu dân cư số 1, xóm Trung Thành, xã Quyết Thắng, thành phố Thái Nguyên). Giá trị tạm tính của khu đất hoàn vốn là 750.858 tỷ đồng.
Ngoài ra còn có một số dự án bất động sản lớn đang được triển khai như: Dự án sân Golf Hồ Núi Cốc, tổng vốn đầu tư 1.214 tỷ đồng do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Trường An, Khu du lịch tâm linh Hồ Núi Cốc - quần thể khách sạn 5 sao, sân golf 36 lỗ, bến du thuyền, tháp Phật giáo cao nhất thế giới (150m) do Tập đoàn Xuân Trường làm chủ đầu tư.
Cùng với Tập đoàn Xuân Trường, Tập đoàn FLC cũng công bố đầu tư 2 dự án bất động sản gồm: Khu đô thị mới FLC Thái Nguyên - Khu đô thị phía Đông thành phố Thái Nguyên; Quần thể du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và đô thị FLC Thái Nguyên phía Tây thành phố với số vốn trị giá hàng nghìn tỷ đồng. Bên cạnh đó là hàng trăm dự án khu đô thị, khu dân cư có số vốn vài chục đến vài trăm tỷ đồng đang được triển khai.
Có thể nói, Thái Nguyên đã và đang là điểm đến của nhiều “ông lớn” bất động sản phía Bắc như: Cen Group, Kosy, Vinaconex, Sông Đà, T&T, FLC, Tiến Bộ, Tecco… kéo theo đó là nhiều nhà đầu tư cá nhân từ Hà Nội và các địa phương khác cũng đổ về đây để tìm kiếm cơ hội làm giàu, giúp thị trường đất nền Thái Nguyên diễn ra rất sôi động.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên Báo điện tử Xây dựng, các giao dịch chủ yếu diễn ra giữa các nhà đầu tư thứ cấp với nhau, ít có người mua với mục đích xây nhà về ở, do mức giá vượt tầm với đối với nhiều người lao động.
Ở chiều ngược lại, mới đây Công ty Cổ phần Tập đoàn khách sạn Đông Á đã xin rút và được UBND tỉnh Thái Nguyên quyết định chấm dứt hoạt động dự án và thu hồi quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu chung cư Đông Á Sky Garden tại phường Đồng Quang, thành phố Thái Nguyên với giá trị đầu tư dự kiến hơn 500 tỷ đồng.
Ngày 19/9, UBND tỉnh Thái Nguyên cũng đã có quyết định chấm dứt hoạt động của dự án và thu hồi giấy chứng nhận đầu tư cấp lần đầu cấp cho Công ty Cổ phần Tư vấn thiết kế và bất động sản Hà Nội (Công ty bất động sản Hà Nội) thực hiện Dự án đầu tư xây dựng đường đô thị Đán – hồ Núi Cốc (từ Km0 đến Km14), trên cơ sở hợp đồng BT ký kết với Sở Giao thông Vận tải tỉnh Thái Nguyên với tổng vốn đầu tư gần 1.500 tỷ đồng.
Theo giới chuyên môn, với sự nở rộ của hàng loạt khu đô thị nghìn tỷ, thị trường bất động sản Thái Nguyên được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng trong vòng 3 đến 5 năm tới nhưng cũng tiềm ẩn khá nhiều rủi ro.
