Cửa ngõ thành phố Sóc Trăng.
Thực trạng nhà thiếu kiên cố và đơn sơ vẫn còn ở mức cao…
Sóc Trăng là một tỉnh ven biển thuộc đồng bằng sông Cửu Long, nằm ở cửa Nam sông Hậu, cách thành phố Hồ Chí Minh 231km, cách Cần Thơ 62km; nằm trên tuyến Quốc lộ 1A nối liền các tỉnh Cần Thơ, Hậu Giang, Bạc Liêu, Cà Mau. Quốc lộ 60 nối Sóc Trăng với các tỉnh Trà Vinh, Bến Tre và Tiền Giang.
Được biết, đến cuối năm 2019, toàn tỉnh có 349.156 căn nhà ở, chủ yếu là nhà ở riêng lẻ, trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng chưa phát triển loại hình nhà ở chung cư với tổng diện tích sàn nhà ở đạt 24.519.268m2. Trong đó: Khu vực đô thị có 112.914 căn nhà ở riêng lẻ với tổng diện tích sàn nhà ở đạt 8.508.352m2; Khu vực nông thôn có 236.242 căn nhà ở riêng lẻ với tổng diện tích sàn nhà ở đạt 16.010.916m2. Diện tích nhà ở bình quân đầu người trên địa bàn tỉnh đạt 20,4m2 sàn/người; trong đó khu vực đô thị đạt 21,9m2 sàn/người, khu vực nông thôn đạt 19,7m2 sàn/người.
Diện tích nhà ở bình quân đầu người trên địa bàn tỉnh thấp hơn so với mức bình quân chung toàn quốc và mức bình quân chung của vùng đồng bằng sông Cửu Long (23,2m2 sàn/người). So với các tỉnh trong vùng, diện tích nhà ở bình quân đầu người trên địa bàn tỉnh xếp thứ 11/13, chỉ cao hơn so với 02 địa phương khác trong vùng: Kiên Giang (19,8 m2sàn/người), Bạc Liêu (18,9m2 sàn/người).
Trong tổng số 349.156 căn nhà ở trên địa bàn tỉnh, có: 248.521 căn nhà ở kiên cố và bán kiên cố (chiếm 71,18%); 100.635 căn nhà ở thiếu kiên cố và đơn sơ (chiếm 28,82%). Khu vực đô thị trên địa bàn tỉnh có tỷ lệ nhà ở kiên cố và bán kiên cố đạt 84,04%, trong khi tỷ lệ này ở khu vực nông thôn chỉ đạt 65,03%. Tỷ lệ này phản ánh đúng hiện trạng chất lượng nhà ở khu vực đô thị cao hơn so với khu vực nông thôn.
Theo kết quả tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019, tỉnh có tỷ lệ số hộ có nhà ở kiên cố và bán kiên cố đứng thứ 11/13 tỉnh vùng Đồng bằng sông Cửu Long, chỉ cao hơn so với Kiên Giang (69,3%) và Cà Mau (65,2%).
Từ năm 2014 đến năm 2019, chất lượng nhà ở trên địa bàn tỉnh đã có sự cải thiện đáng kể với tỷ lệ nhà ở kiên cố và bán kiên cố tăng từ 66% lên 71,18%, tỷ lệ nhà ở thiếu kiên cố và đơn sơ giảm từ 34% xuống còn 28,82%. Tuy nhiên, với tỷ lệ nhà ở thiếu kiên cố và đơn sơ vẫn còn ở mức cao nên việc cải thiện chất lượng nhà ở vẫn là vấn đề cần giải quyết trong thời gian tới.
Dự báo nhu cầu nhà ở tăng cao
Định hướng phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Sóc Trăng giai đoạn 2021 -2025: Tốc độ tăng tổng sản phẩm (GRDP) trên địa bàn tỉnh bình quân 5 năm đạt khoảng 8,0%/năm; GRDP bình quân đến năm 2025 đạt 75 triệu đồng/người/năm; Tỷ lệ hộ nghèo theo chuẩn nghèo giai đoạn 2021 – 2025 giảm bình quân 2 - 3%/năm, trong đó với các hộ nghèo đồng bào Khmer tỷ lệ giảm nghèo bình quân đạt 3 - 4%/. Dự báo cho giai đoạn 2026 – 2030, tốc độ tăng tổng sản phẩm (GRDP) trên địa bàn tỉnh bình quân 5 năm đạt khoảng 8,5%/năm; GRDP bình quân đến năm 2030 đạt khoảng 90 triệu đồng/người/năm.
Theo kết quả tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019, trong tổng số 319.732 hộ gia đình trên địa bàn tỉnh thì có 0,6% số hộ có kế hoạch mua nhà tương đương với 1.918 hộ gia đình, trong đó: 0,5% số hộ có kế hoạch mua nhà tương đương với 10 hộ có dự định mua nhà ở thành phố Hà Nội; 0,9% số hộ có kế hoạch mua nhà tương đương với 17 hộ có dự định mua nhà ở thành phố Hồ Chí Minh; 1,7% số hộ có kế hoạch mua nhà tương đương với 33 hộ có dự định mua nhà ở thành phố Cần Thơ; 96,9% số hộ có kế hoạch mua nhà tương đương với 1.858 hộ có dự định mua nhà ở trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng hoặc các địa phương khác ngoài Thành phố Hồ Chí Minh, Cần Thơ và Hà Nội.
Dự báo dự báo về quy mô dân số và diện tích nhà ở bình quân đầu người, tổng diện tích sàn nhà ở trên địa bàn tỉnh được dự báo như sau: Đến năm 2025 đạt khoảng 29.827.829 m2 sàn; Đến năm 2030 đạt khoảng 35.884.759 m2 sàn. Đến năm 2025, dân số toàn tỉnh tăng 146.810 người với quy mô hộ dự kiến là 3,6 người/hộ thì có khoảng hơn 40.700 hộ gia đình mới có nhu cầu về nhà ở.
Theo kết quả tính toán của Bộ Xây dựng và Hiệp hội bất động sản Việt Nam về nhu cầu nhà ở đến năm 2020, nhu cầu nhà ở phân khúc trung, cao cấp có giá từ 25 triệu đồng/m2 chiếm từ 20-30% nhu cầu thị trường và tập trung ở các đô thị lớn. Với giá trị sử dụng đất trên địa bàn tỉnh vẫn ở mức thấp so với các đô thị lớn cùng với việc kết hợp phát triển các dự án nhà ở thương mại có sản phẩm là nhà ở và sản phẩm là đất nền để chuyển quyền sử dụng đất thì mức giá bình quân chỉ khoảng trên dưới 15 triệu đồng/m2. Mức giá bán dự báo này đảm bảo để kích thích tối đa nhu cầu về nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh.
Các hộ gia đình có nhu cầu về nhà ở, đất ở thương mại không chỉ thuộc nhóm 40.700 hộ gia đình mới có nhu cầu về nhà ở mà còn bao gồm các hộ gia đình hiện hữu có nhu cầu mua nhà ở, đất ở để tích lũy hoặc đầu tư. Vì vậy, đề xuất tỷ lệ nhu cầu nhà ở, đất ở thương mại trên địa bàn tỉnh trong giai đoạn đến năm 2025 đạt 30% tổng nhu cầu thị trường (40.700 hộ) tương ứng với khoảng hơn 12.200 hộ.
Giai đoạn 2026-2030, dân số toàn tỉnh tăng 158.080 người với quy mô hộ dự kiến là 3,5 người/hộ thì có khoảng hơn 45.100 hộ gia đình mới có nhu cầu về nhà ở. Nếu sử dụng tỷ lệ nhu cầu nhà ở, đất ở thương mại chiếm 30% tổng nhu cầu thị trường như trong giai đoạn trước thì có khoảng hơn 13.500 hộ có nhu cầu về nhà ở, đất ở thương mại. Tỷ lệ nhu cầu nhà ở, đất ở thương mại trên địa bàn tỉnh trong giai đoạn 2026-2030 đạt khoảng 35% tổng nhu cầu ước tính trên thị trường (45.100 hộ) tương ứng với khoảng hơn 15.800 hộ.
Dự báo tương lai nhà ở xã hội cho công nhân các Khu công nghiệp cũng tăng cao. Hiện nay, trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng có 05 Khu công nghiệp đã được phê duyệt quy hoạch. Trong đó, Khu công nghiệp An Nghiệp đã lấp đầy; Khu công nghiệp Trần Đề đã đi vào hoạt động; các Khu công nghiệp: Sông Hậu, Đại Ngãi và Mỹ Thanh đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư.
Trong giai đoạn đến năm 2025, dự kiến số lượng công nhân trên địa bàn tỉnh vẫn chủ yếu tập trung tại Khu công nghiệp An Nghiệp và Trần Đề với tổng số khoảng 49.800 người. Trong giai đoạn 2026-2030, dự kiến Khu công nghiệp sông Hậu và một số Cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh sẽ đi vào hoạt động với tổng số công nhân khoảng 36.000 người. Giai đoạn này, nhu cầu về nhà ở xã hội của công nhân, người lao động tiếp tục có sự gia tăng.
Khu nhà ở Minh Châu, thành phố Sóc Trăng.
Mục tiêu đến năm 2025 diện tích nhà ở bình quân đầu người toàn tỉnh đạt khoảng 22,2m2 sàn/người, trong đó, khu vực đô thị 24,2m2 sàn/ người, khu vực nông thôn 21,0m2 sàn/người. Theo đó, tổng số hộ có nhu cầu về nhà ở thương mại và đất nền thương mại là khoảng 14.058 hộ, dự kiến sẽ: đáp ứng 35% nhu cầu bằng nhà ở thương mại xây mới tại các dự án tương đương với 4.920 căn hộ, khoảng 590.400m2 sàn. Tổng nguồn cung hiện hữu tại các dự án đã được chấp thuận đầu tư là 3.571 căn hộ, khoảng 321.355m2 sàn; đáp ứng số nhu cầu còn lại bằng đất nền thương mại với 9.138 nền tương đương khoảng 1.096.560m2 đất ở. Tổng nguồn cung hiện hữu tại các dự án đã được chấp thuận đầu tư là 7.378 nền tương đương khoảng 885.407m2 đất ở. Dự kiến trong giai đoạn có khoảng 60% số lượng đất nền thương mại được người dân hoàn thành xây dựng nhà ở tương đương với 5.590 căn hộ, khoảng 670.800m2 sàn.
Đối với nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động Khu công nghiệp đến năm 2025, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của công nhân, người lao động Khu công nghiệp bằng 2.000 căn nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Sóc Trăng; Giai đoạn 2026-2030: Tiếp tục đáp ứng nhu cầu nhà ở công nhân bằng quỹ nhà ở xã hội khoảng 1.000 căn gần các Khu công nghiệp Trần Đề, sông Hậu; Kết hợp bố trí xét duyệt cho công nhân thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở xã hội bố trí chung cho các nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Sóc Trăng.
Nhà ở xã hội bố trí chung cho các nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội, với tổng nhu cầu về nhà ở của các đối tượng xã hội được dự báo trong giai đoạn đến năm 2025 là hơn 38.700 đối tượng và giai đoạn 2026-2030 là gần 40.000 đối tượng. Giai đoạn đến năm 2025 đáp ứng nhu cầu bằng khoảng 1.500 căn hộ tương đương với khoảng 90.000m2 sàn; Giai đoạn 2026-2030 đáp ứng nhu cầu bằng khoảng 4.000 căn hộ tương đương với khoảng 240.000m2 sàn. Đối với nhà ở theo các chương trình mục tiêu: trong giai đoạn đến năm 2025 sẽ hoàn thành hỗ trợ về nhà ở cho 5.603 hộ nghèo chưa thực hiện hỗ trợ theo đề án và 1.872 hộ đồng bào dân tộc thiểu số.
Dự báo tổng diện tích sàn nhà ở trên địa bàn tỉnh đến năm 2025 đạt khoảng 29.827.829m2 sàn; đến năm 2030 đạt khoảng 35.884.759m2 sàn. Diện tích sàn nhà ở tăng thêm đến năm 2025 là 5.308.561m2, trong đó đô thị 3.341.788m2, nông thôn 1.966.773m2; đến năm 2030 là 6.056.931m2, đô thị 4.163.640, nông thôn 1.920.791m2.
Nhu cầu nhà ở sẽ tăng thêm 57.675 căn nhà, trong đó nhà ở thương mại 4.920 căn, công vụ 10 căn, nhà ở xã hội 1.500 căn, nhà ở dân tự xây 15.255 căn, với tổng vốn đầu tư hơn 27.516 tỷ đồng, trong đó vốn của doanh nghiệp và người dân là hơn 21.713 tỷ đồng, còn lại là vốn ngân sách hỗ trợ. Đến năm 2030, nhu cầu sẽ là 63.430 căn nhà, trong đó nhà ở thương mại 6.350 căn, nhà ở xã hội 4.000 căn và nhà ở dân tự xây là 53.080 căn; tổng vốn đầu tư xây dựng là hơn 32.082 tỷ đồng, trong đó vốn doanh nghiệp và người dân hơn 24.970 tỷ đồng.
Quyết định Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Sóc Trăng đến năm 2030, UBND tỉnh Sóc Trăng đã giao Sở Xây dựng tỉnh Sóc Trăng chủ trì, phối hợp các Sở, ban ngành có liên quan và UBND các huyện, thị xã, thành phố tổ chức thực hiện, đồng thời tham mưu trình UBND phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh theo quy định.
Huỳnh Biển - (baoxaydung.com.vn)
T/h: H.Phong (dongbang.vn)
