Đất nền và nhà ở thương mại là sản phẩm chủ đạo.
Tăng trưởng nhanh
Qua giám sát của UBND tỉnh Quảng Bình, giai đoạn 2009 - 2016, giao dịch bất động sản ở địa phương diễn ra khá trầm lắng. Bởi, thời điểm này kinh tế tỉnh chưa có những dấu ấn tăng trưởng mạnh mẽ, kéo theo thị trường bất động sản giao dịch nhỏ, lẻ, chủ yếu là thực mua.
Từ năm 2016 đến nay, với các chính sách về quy hoạch, xây dựng bài bản và cụ thể của chính quyền tỉnh, bất động sản Quảng Bình có đà để phát triển, mức tăng trưởng từ 30 - 50%. Đặc biệt, năm 2018, lượng giao dịch tăng cao và kéo theo giá cả tăng gần như đột biến, đẩy mức giá thị trường đồng loạt lên, thiết lập các mốc giá mới. Trong giai đoạn này, xuất hiện nhiều công ty, cá nhân hành nghề môi giới, kinh doanh bất động sản có văn phòng đóng tại địa phương, các hoạt động mua bán, ký gửi đa phần thông qua đội ngũ môi giới.
Thống kê của Sở Xây dựng: Giai đoạn 2016 - 2021, tổng lượng đất nền tiêu thụ trên thị trường khoảng 1.550 lô đất/năm, mức tăng trưởng bình quân khoảng 20 - 25%/năm. Về mặt bằng giá cả, giai đoạn 2021 - 2025, dự báo sẽ có sự tăng trưởng từ 15 - 25% và sẽ trở thành cực phát triển mới của bất động sản các tỉnh miền Trung.
Ông Hoàng Xuân Thuận - Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản thuộc Sở Xây dựng cho biết: Việc thị trường bất động sản Quảng Bình vươn mình phát triển mạnh cả về số lượng giao dịch và giá trị đến từ nhiều nguyên nhân. Nhưng nổi lên trong đó là do công tác quản lý, cũng như các chính sách thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định.
Điển hình, trong năm 2019, khi thị trường bất động sản có xu hướng tăng cao, dễ xảy ra hiện tượng bong bóng, tác động xấu đến nền kinh tế - xã hội tỉnh. Chính quyền tỉnh đã ban hành các giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh; tổ chức các đợt kiểm tra, chấn chỉnh hoạt động của một số đơn vị môi giới, kinh doanh bất động sản có dấu hiệu can thiệp, đầu cơ, thâu tóm thị trường, làm cho thị trường có dấu hiệu sốt ảo; tổ chức đào tạo, sát hạch, cấp chứng chỉ cho hơn 100 cá nhân hành nghề môi giới bất động sản.
Trong năm 2021, để tập trung ổn định thị trường bất động sản, tránh việc đầu cơ, tăng giá bất động sản đột biến theo yêu cầu của Chính phủ, tỉnh ủy Quảng Bình đã có Công văn số 91/CV-TU gửi Ban cán sự Đảng UBND tỉnh; các huyện ủy, thị ủy, thành ủy; Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Chi nhánh tỉnh về việc tăng cường quản lý đất đai, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định.
Ban Thường vụ Tỉnh ủy yêu cầu công khai, minh bạch đầy đủ thông tin về các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, các dự án khu nhà ở thương mại, khu đô thị, các dự án tạo quỹ đất trên trang thông tin điện tử của tỉnh và các sở, ngành, địa phương để người dân có thể dễ dàng tra cứu. Phía Sở Xây dựng, chủ động nắm bắt thị trường để định giá mặt bằng chung, luôn có sự điều tiết từ cơ quan nhà nước về giá cả và nguồn cung sản phẩm đất nền, nhà ở.
Hướng tới sự bền vững
Du lịch tạo động lực cho các dự án nghỉ dưỡng.
Việc phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Quảng Bình trong bối cảnh bình thường mới, khi dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát, được chính quyền tỉnh đề ra những định hướng, mục tiêu cụ thể. Mà trong đó, thị trường bất động sản là lĩnh vực quan trọng, được định hướng phát triển lành mạnh, ổn định để hướng tới sự bền vững.
Theo đó, tới đây, bên cạnh thị trường đất nền, nhiều loại hình bất động sản mới đang được hình thành và tạo ra sản phẩm chất lượng, góp phần đa dạng thị trường bất động sản của địa phương này, gồm có: khu đô thị mới; khu nhà ở thương mại; dự án du lịch, nghỉ dưỡng và dự án nhà ở thu nhập thấp… Với lợi thế là địa phương ven biển, quê hương di sản thiên nhiên thế giới Phong Nha - Kẻ Bàng, các dự án du lịch, nghỉ dưỡng được đầu tư, quan tâm, nghiên cứu khảo sát và triển khai đầu tư.
Ông Lê Anh Tuấn - Giám đốc Sở Xây dựng Quảng Bình cho biết: Để thị trường bất động sản tỉnh phát triển lành mạnh, tiến tới bền vững, song song với việc tăng cường xúc tiến đầu tư, tỉnh cần thực hiện đồng bộ các giải pháp để bình ổn, giúp thị trường phát triển ổn định.
Trong đó, chú trọng công khai, minh bạch thông tin về quỹ đất, thời điểm đấu giá các lô đất, các dự án bất động sản và thông tin về thị trường bất động sản đến người dân cũng như nhà đầu tư. Đẩy nhanh tiến độ các dự án đầu tư, cấp quyền sử dụng đất nhưng cũng chú trọng, theo dõi tiến độ triển khai xây dựng nhà ở, công trình, dự án, không để xảy ra tình trạng “dự án không nhà, biệt thự bỏ hoang” do đầu cơ.
Đặc biệt, chú ý đến công tác định giá khởi điểm, không chạy theo một số trường hợp đấu giá cao để định giá, tạo ra một mặt bằng giá mới dễ dẫn đến giá cả bên ngoài “đu” theo để đẩy lên, thiết lập mốc giá mới cho thị trường. Hơn nữa, phải quản lý chặt hoạt động của các công ty kinh doanh, môi giới bất động sản, xử lý các trường hợp cấu kết, thâu tóm thị trường, tạo giao dịch ảo giữa các công ty, người môi giới. Nếu phát hiện có dấu hiệu vi phạm pháp luật sẽ chấn chỉnh, xử phạt hoặc đề nghị xử phạt theo quy định.
Về các dự án đầu tư chậm tiến độ thời gian dài, ông Trần Thắng - Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Bình đã giao Sở Xây dựng làm việc với các nhà đầu tư để đôn đốc tiến độ thực hiện các dự án khu đô thị, nhà ở thương mại. Tiến tới, phúc đáp ý kiến của các nhà đầu tư bằng các văn bản thông báo cụ thể.
Nhất Linh - (baoxaydung.com.vn)
