Gỡ nút thắt xây dựng nhà ở, cấp phép xây dựng

Thứ hai, 20 Tháng 10 2025 12:17 (GMT+7)
Dự kiến, trong quý IV/2025, quy chế mới về quản lý kiến trúc đô thị thành phố sẽ trình HĐND TP HCM xem xét thông qua.
 
Đây sẽ là căn cứ để UBND cấp xã giải quyết thủ tục cấp phép xây dựng cho người dân
TP HCM đang lấy ý kiến đóng góp để hoàn thiện nội dung dự thảo quy chế quản lý kiến trúc đô thị (thay thế Quyết định 56/2021 về quy chế quản lý kiến trúc thành phố) nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho người dân khi xây dựng nhà ở.
 
Gỡ vướng "khoảng lùi"
Tại hội nghị tiếp xúc cử tri trước kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV tổ chức cuối tháng 9-2025, cử tri Phan Nguyễn Minh Tùng (xã Bà Điểm) đã kiến nghị cơ quan chức năng sớm giải quyết khó khăn, vướng mắc để người dân xây dựng nhà ở thuận lợi hơn.
 
Ông Tùng bày tỏ mong muốn được xem xét, giải quyết việc cấp giấy phép xây dựng chính thức hoặc tạm thời đối với đất ở thuộc khu dân cư xây dựng mới. Theo cử tri này, việc tạm dừng cấp phép đang gây khó khăn cho người dân vì khó thể an cư, dù mật độ dân cư ở khu vực này đã đạt 80% - 90%. "Người dân được phép mua bán, sang nhượng nhưng không được cấp phép xây dựng đối với các thửa đất còn lại" - ông nêu.
 
Không chỉ khu vực quy hoạch đất dân cư xây dựng mới hay đất hỗn hợp có chức năng ở, người dân tại nhiều khu dân cư hiện hữu và khu vực nội thành cũng kiến nghị sớm giải quyết những nội dung bất cập của Quyết định 56/2021 để sớm được xây dựng nhà ở. Trong đó, quy định về khoảng lùi trong xây dựng công trình đã ảnh hưởng đến việc xây dựng nhà ở của người dân.
 
Phản ánh với phóng viên Báo Người Lao Động, ông N.V.T (phường Hòa Hưng) cho biết sau thời gian dài tích góp, năm 2024, gia đình ông quyết định xây nhà. Tuy nhiên, dự định của gia đình đành gác lại vì chờ thành phố tháo gỡ vướng mắc về khoảng lùi công trình. Đến nay, gia đình ông vẫn chờ đợi và mong muốn thành phố sớm điều chỉnh quy định này. Nhiều trường hợp khác cũng gác lại chuyện xây nhà vì diện tích xây dựng bị hạn chế nếu áp dụng khoảng lùi theo quy định.
 
Gỡ nút thắt xây dựng nhà ở, cấp phép xây dựng - Ảnh 1.
TP HCM sẽ sớm điều chỉnh, thay thế Quyết định 56/2021 để phù hợp thực tiễn, tạo thuận lợi cho người dân xây dựng nhà ở
 
Trước đây, nhiều quận, huyện đã gặp không ít lúng túng trong việc quản lý và cấp phép xây dựng với quy định về khoảng lùi, cũng như một số quy định khác trong Quyết định 56/2021. Từ đó, nhiều nơi đã kiến nghị điều chỉnh, như bỏ khoảng lùi đối với công trình ở khu vực trung tâm, đô thị hiện hữu; chỉ áp dụng đối với các khu vực quy hoạch mới. Có nơi còn kiến nghị chỉ khuyến khích chừa khoảng lùi chứ không bắt buộc; kiến nghị làm rõ việc áp dụng đối với giấy phép xây dựng mới hay cải tạo, sửa chữa...
 
UBND TP HCM đã sớm nhận ra những bất cập nêu trên và yêu cầu cơ quan tham mưu xây dựng dự thảo điều chỉnh, thay thế Quyết định 56/2021.
 
Sở Xây dựng cũng cho biết UBND TP HCM đang xem xét điều chỉnh Quyết định 56/2021 để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về xây dựng tại các khu vực quy hoạch đất dân cư xây dựng mới và đất hỗn hợp có chức năng ở.
Đến nay, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP HCM đã xây dựng nội dung dự thảo quy chế quản lý kiến trúc đô thị thành phố và đang lấy ý kiến đóng góp để hoàn thiện. Dự kiến, trong quý IV/2025, quy chế này sẽ trình HĐND TP HCM xem xét thông qua. Đây sẽ là căn cứ để UBND cấp xã giải quyết thủ tục cấp phép xây dựng cho người dân.
Như vậy, bên cạnh việc tháo gỡ vướng mắc về đất ở khu vực quy hoạch đất dân cư xây dựng mới và đất hỗn hợp, quy chế mới sẽ giúp người dân thành phố thuận lợi hơn khi xây nhà.
 
Đơn giản hóa thủ tục cấp phép xây dựng
Liên quan việc giải quyết thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở cho người dân, Phó Chủ tịch UBND TP HCM Bùi Xuân Cường đã giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với UBND các phường, xã, đặc khu và các cơ quan chức năng khẩn trương triển khai thực hiện chỉ đạo của thành phố và Thủ tướng về tập trung cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính lĩnh vực xây dựng.
 
Theo đó, Sở Xây dựng phối hợp với Sở Tư pháp tham mưu, đề xuất UBND TP HCM ban hành quyết định phân cấp, ủy quyền cấp giấy phép xây dựng và quy mô, thời hạn tồn tại của công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn trên địa bàn. Bên cạnh đó, nghiên cứu đề xuất đơn giản hóa thủ tục cấp giấy phép xây dựng, miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại một số khu vực, căn cứ đặc thù của thành phố, để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân khi thực hiện thủ tục xây dựng nhà ở.
 
Sở Xây dựng TP HCM còn phối hợp với UBND các phường, xã, đặc khu và đơn vị liên quan rà soát, tổng hợp những khó khăn, vướng mắc, bất cập trong công tác giải quyết cấp phép xây dựng cho người dân, tổ chức, doanh nghiệp; đề xuất giải pháp tháo gỡ.
 
Đáng chú ý, UBND TP HCM cũng đang triển khai kết luận của Ban Thường vụ Thành ủy về việc bố trí, sắp xếp lực lượng nhằm tăng cường quản lý trật tự xây dựng và đô thị trên địa bàn. Sở Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với Sở Nội vụ và UBND các phường, xã, đặc khu xác định rõ yêu cầu, phương án bố trí, sắp xếp lực lượng phù hợp với thực tiễn của từng địa phương; xây dựng quy chế phối hợp quản lý và thực hiện nhiệm vụ quản lý trật tự xây dựng, đô thị trên địa bàn. 
 
Sở Nội vụ TP HCM sẽ chủ trì đề xuất chính sách hỗ trợ lực lượng biệt phái quản lý trật tự xây dựng và đô thị để họ an tâm công tác. Chủ tịch UBND các phường, xã, đặc khu sẽ phối hợp với Sở Xây dựng tiếp nhận, phân công nhiệm vụ và đánh giá lực lượng biệt phái này.
 

Bài viết mới nhất của Ngành Tư vấn - Thiết kế xây dựng

  • Cần bao nhiêu tiền để phá dỡ toà nhà “Hàm cá mập”?
    Quận Hoàn Kiếm dự kiến tổng mức đầu tư dự án mở rộng Quảng trường Đông Kinh - Nghĩa Thục và phá dỡ tòa nhà "Hàm cá mập"
    Thứ hai, 17 Tháng 3 2025 15:07
  • Sập giàn giáo nhà dân, một người bị vùi dưới đống bê-tông
    Đang trong quá trình đổ bê-tông, ngôi nhà dân ở xã Yên Mỹ (Thanh Hóa) bất ngờ sập giàn giáo khiến một khối lượng lớn bê-tông đổ xuống, vùi lấp một người đang làm việc bên dưới
    Thứ hai, 18 Tháng 12 2023 23:44
  • Chủ tịch Hà Nội Trần Sỹ Thanh: Chi 3 triệu USD mua ý tưởng phát triển Thủ đô
    TP Hà Nội đang thực hiện 2 quy hoạch quan trọng, thành phố chi 3 triệu USD (được tài trợ) để mua toàn bộ ý tưởng phát triển Thủ đô của một công ty tư vấn hàng đầu thế giới
    Thứ bảy, 02 Tháng 12 2023 00:54
  • Quy hoạch “treo”, người duyệt có bị xử lý, có phải bồi thường cho dân?
    Nhiều đại biểu Quốc hội băn khoăn việc những quy hoạch “treo” thì ai chịu trách nhiệm, quy hoạch “treo” bao nhiều năm thì bị thu hồi…
    Thứ bảy, 04 Tháng 11 2023 00:49
  • “Hô biến” tòa nhà từ 3 lên 9 tầng: Ai phải chịu trách nhiệm?
    Chủ tịch UBND huyện Thạch Thất (TP Hà Nội) phải chịu trách nhiệm toàn diện liên quan đến vi phạm trật tự xây dựng trên địa bàn, trong đó có toà nhà 9 tầng với gần 150 căn sai phép
    Thứ sáu, 20 Tháng 10 2023 13:40
  • Sớm lập bản đồ cảnh báo sạt trượt ở Lâm Đồng
    Ngoài mục đích hạn chế thiệt hại, bản đồ sạt trượt, ngập úng và hệ thống cảnh báo sớm ở tỉnh Lâm Đồng còn có thể được áp dụng vào các quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng
    Chủ nhật, 24 Tháng 9 2023 01:11
  • Thành phố cao nguyên Đà Lạt cứ mưa là ngập thì không ổn!
    Theo Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp - Phát triển nông thôn Nguyễn Hoàng Hiệp, "tình hình thế này, tôi sợ du khách đến Đà Lạt mà cảm giác không an toàn thì rất nguy hiểm"
    Thứ tư, 09 Tháng 8 2023 00:18
  • Sẽ mời chuyên gia đánh giá quy hoạch thoát nước đô thị TP Đà Lạt
    Theo nhận định của chính quyền địa phương, nếu lơ là, chủ quan trong các biện pháp giải quyết ngập úng ở TP Đà Lạt sẽ gây ảnh hưởng đến tài sản, tính mạng của người dân và tâm lý du khách khi đến đây
    Thứ tư, 19 Tháng 7 2023 00:27
  • Dự án Khu biệt thự Đà Lạt Five Star Happy Valley không đủ điều kiện cấp phép
    Dự án Khu biệt thự Đà Lạt Five Star Happy Valley của Công ty cổ phần quốc tế Năm Sao Đà Lạt chậm tiến độ, chưa được điều chỉnh tiến độ nên không đảm bảo điều kiện cấp phép xây dựng.
    Thứ sáu, 26 Tháng 5 2023 00:29
  • CLIP: “Ở Phú Quốc, "cặm" giấy đất vô nhà người ta là chuyện bình thường”!?
    - Một cán bộ Tư pháp – Hộ tịch xã ở Phú Quốc cãi tay đôi với một hộ dân vì tranh chấp ranh đất và nói: “Ở Phú Quốc này, cặm (cấp sổ đỏ chồng lên nhà người khác - PV) giấy đất vô nhà người ta là chuyện bình thường...”
    Thứ bảy, 20 Tháng 5 2023 00:11
  • Hình ảnh tháo dỡ 78 căn hộ chung cư Mường Thanh ở Đà Nẵng
    Mường Thanh đã thực hiện tự tháo dỡ 78 căn hộ ở các tầng 2,3 và 5 để trả lại đúng công năng như thiết kế ban đầu là làm bãi đỗ xe và nhà trẻ.
    Thứ năm, 20 Tháng 4 2023 23:21
  • Ấn định ngày cưỡng chế các công trình lấn chiếm khu bảo tồn biển Phú Quốc
    Mặc dù chủ các công trình vi phạm đã tự nguyện tháo dỡ một phần, song lãnh đạo TP Phú Quốc vẫn cương quyết thực hiện cưỡng chế vào ngày mai (31-10).
    Thứ hai, 31 Tháng 10 2022 07:19
  • Nhà lắp ghép: Giải pháp xây dựng thân thiện môi trường
    Tại Nghị định 24a/2016 về Quản lý vật liệu xây dựng, Chính phủ có chủ trương khuyến khích sử dụng vật liệu nhẹ, thân thiện với môi trường. Thực tế, đã có nhiều công trình xây dựng “đáp lại” chủ trương này của Chính phủ, thế nhưng vì một số lý do, nhiều nơi đã tạm ngưng không thực hiện.
    Thứ năm, 27 Tháng 5 2021 07:46
  • Kinh nghiệm thiết kế thi công biệt thự giúp tiết kiệm chi phí
    Thiết kế thi công biệt thự là cụm từ khóa với lượng tìm kiếm lớn hiện nay, cho thấy sự quan tâm của gia chủ bởi làm sao để vừa sở hữu một không gian thẩm mỹ, chất lượng nhưng phải tiết kiệm. Kinh nghiệm thiết kế thi công biệt thự giúp tiết kiệm chi phí sẽ có trong bài viết dưới đây.
    Thứ hai, 12 Tháng 4 2021 11:20
  • Nguyên tắc sử dụng màu sắc trong thiết kế nội thất văn phòng
    Trong thiết kế nội thất văn phòng, ngoài việc lựa chọn chất liệu, kiểu dáng, thì bạn cần phải lưu ý đến màu sắc, bởi màu sắc văn phòng là sự tổng hòa từ nhiều yếu tố. Vì vậy, để tạo một văn phòng đẹp về tổng thể,bạn cần nắm những nguyên tắc khi sử dụng màu sắc sau đây.
    Thứ tư, 08 Tháng 1 2020 11:14
  • Lấp hồ Thành Công xây chung cư là sai lầm?
    Nhiều chuyên gia cho rằng nếu lấp một phần hồ Thành Công để xây chung cư sẽ có nguy cơ phá vỡ quy hoạch chung của thủ đô, dẫn đến nhiều hệ lụy khác
    Chủ nhật, 29 Tháng 12 2019 20:52
  • Cách thiết kế nhà bếp theo phong cách tối giản
    Phong cách thiết kế nhà bếp theo xu hướng tối giản đang dần trở nên phổ biến. Không chỉ tiết kiệm không gian, mang đến sự thuận tiện cho người sử dụng mà còn thể hiện gu thẩm mỹ và phong cách sống tinh tế của gia chủ. Hãy cùng tham khảo những thiết kế sau để sở hữu một không gian bếp vừa tiện nghi, vừa đẹp và thoáng mát.
    Thứ sáu, 06 Tháng 12 2019 11:15
  • Cách thiết kế nhà tránh gió lạnh vào mùa đông
    Với đặc trưng của khí hậu, mùa đông của miền Bắc nước ta luôn đem đến cho mọi người cảm giác rét buốt. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ những cách giúp ngôi nhà của bạn trở nên ấm áp hơn trong những ngày đông gió lạnh.
    Thứ tư, 06 Tháng 11 2019 07:54
  • Những yếu tố không thể bỏ qua khi thiết kế nội thất biệt thự
    Việc thiết kế nội thất biệt thự đòi hỏi phải đảm bảo công năng cũng như tính nghệ thuật, thẩm mỹ cao, nhưng việc thiết kế này không phải đơn giản. Vậy khi thiết kế nội thất biệt thự cần lưu ý đến những yếu tố nào? Hãy tham khảo bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có không gian sống hoàn hảo.
    Thứ hai, 04 Tháng 11 2019 11:01
  • Mặt dựng xanh trong kiến trúc hiện đại
    Đây là chủ đề Hội thảo quốc tế do Tạp chí Kiến trúc (Hội KTS Việt Nam) phối hợp cùng Tập đoàn AGC tổ chức tại Hà Nội, ngày 26/10.
    Thứ năm, 31 Tháng 10 2019 08:11
  • Diện mạo nào cho căn bếp của mẹ?
    Với những người phụ nữ của gia đình, dù ở thời đại nào đi nữa, dù ở đất nước nào đi nữa, dù ở thành thị hay miền quê, dù làm công việc văn phòng hay ở nhà làm nội trợ… thì căn bếp luôn thuộc quyền “sở hữu riêng”. Bởi đơn giản, những người vợ, người mẹ chính là người “giữ lửa” cho căn bếp ấy, cho gia đình ấy. Vậy nên, một căn bếp xinh đẹp, chỉn chu sẽ là món quà thực tế nhất chúng ta có thể dành tặng cho người mẹ của mình, hoặc người mẹ của con mình để thay lời cảm ơn, tiếp thêm sự cổ vũ, để mẹ có đủ năng lượng và cảm hứng giữ cho ngọn lửa ấy luôn ấm áp. Vậy một căn bếp trong mơ của những người mẹ sẽ như thế nào?
    Thứ hai, 21 Tháng 10 2019 08:03
  • Giải pháp cách âm hiệu quả cho phòng ngủ
    Việc cách âm phòng ngủ không đòi hỏi tiêu chuẩn cao như cách âm phòng thu hay rạp chiếu phim… Nhưng nó cũng cần đảm bảo cách âm để tương đối để không bị làm phiền bởi những tiếng ồn xung quanh. Những giải pháp sau đây sẽ giúp bạn có một không gian nghỉ ngơi thực sự yên tĩnh sau ngày làm việc mệt mỏi.
    Thứ sáu, 18 Tháng 10 2019 11:00
  • Những lưu ý khi phối màu thiết kế sân vườn
    Không gian sân vườn là một trong những yếu tố giúp xua tan những mệt mỏi, tấp nập của cuộc sống hàng ngày. Tuy nhiên, không phải ai cũng chú trọng đến việc kết hợp màu sắc của sân vườn. Vì vậy để có một khu vườn đẹp, hài hòa, bạn cần lưu ý những điều sau đây để khu vườn nhà bạn trở nên rực rỡ và ấn tượng hơn.
    Thứ ba, 08 Tháng 10 2019 08:19
  • Những điều cần lưu ý khi thiết kế nhà ống
    Thiết kế nhà ống hiện nay cũng được nhiều gia đình lựa chọn, nhất là tại các đô thị, bởi khâu thiết kế đơn giản lại tiết kiệm được diện tích. Tuy nhiên, dù việc thiết kế đơn giản nhưng cũng cần lưu ý những điều sau để giúp bạn có một không gian sống thật hoàn hảo.
    Thứ ba, 01 Tháng 10 2019 11:12
  • Những ưu, nhược điểm của nhà lệch tầng và giải pháp khắc phục
    Nhà lệch tầng là một mẫu nhà phổ biến tại các đô thị hiện nay. Tuy nhiên, để tính toán loại hình công trình này về công năng sử dụng sao cho tiện ích trên diện tích quỹ đất hẹp, cũng như đảm bảo tính thẩm mỹ, hài hòa của tổng thể ngôi nhà, bạn hãy tham khảo bài viết sau đây.
    Thứ hai, 30 Tháng 9 2019 11:27