Một góc trung tâm thị trấn Phong Điền với hạ tầng giao thông thông thoáng, đồng bộ.
Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, xu hướng giãn dân ra các khu vực lân cận của trung tâm TP Cần Thơ xuất hiện ngày càng rõ nét. Hiện nay, đất nền trong các khu dân cư ở các quận trung tâm như Ninh Kiều, Bình Thủy, Cái Răng giá dao động từ 20-40 triệu đồng/m2 tùy dự án và vị trí. Khi giá BÐS tăng cao, một bộ phận khách hàng chuyển sang tìm những khu vực xa trung tâm hơn như Phong Ðiền, Ô Môn, Thới Lai với giá từ vài trăm triệu đồng đến dưới một tỉ đồng/nền (khoảng 100m2) với mong muốn đầu tư lâu dài hoặc xây dựng nhà ở.
Ðược quy hoạch là huyện đô thị sinh thái của TP Cần Thơ, Phong Ðiền nổi tiếng với vườn cây trĩu quả, không khí trong lành. Do là địa bàn nông thôn, nên giá đất ở các khu vực này “khá mềm” so với các quận trung tâm của TP Cần Thơ như Ninh Kiều, Bình Thủy, Cái Răng. Ông Nguyễn Văn Thắng, Phó Chủ tịch Thường trực UBND huyện Phong Ðiền, chia sẻ: Trong 2 năm gần đây, hoạt động chuyển nhượng BÐS trên địa bàn huyện có chiều hướng tăng. Chủ yếu là các giao dịch mua bán tập trung ở các khu dân cư thị trấn Phong Ðiền, địa bàn xã Mỹ Khánh. Ðặc biệt, với xu hướng “bỏ phố về vườn” không ít người tìm đến Phong Ðiền để mua đất với diện tích lớn từ vài công đến vài héc-ta để xây biệt thự nghỉ dưỡng hoặc đầu tư làm du lịch sinh thái vườn. Các trường hợp làm du lịch sinh thái là thuộc dự án đầu tư ngoài ngân sách nhà nước sẽ xin chủ trương đầu tư cấp huyện hoặc cấp thành phố tùy thuộc vào quy mô diện tích dự án và nếu đảm bảo quy hoạch sẽ được cấp thẩm quyền phê duyệt triển khai trên cơ sở chuyển đổi mục đích sử dụng theo đúng quy định.
Ông Nguyễn Lê Hữu Hiệp, chuyên môi giới BÐS ở khu vực huyện Phong Ðiền, chia sẻ: Nhờ có tuyến đường Nguyễn Văn Cừ kết nối vào đến trung tâm huyện Phong Ðiền nên nhiều người có xu hướng chuyển vào mua đất ở địa bàn xã Mỹ Khánh, thị trấn Phong Ðiền. Tuy nhiên, khi giá đất ở khu vực này đạt mức từ 18-20 triệu đồng/m2, thậm chí đất nền tuyến đường lớn giá có thể lên đến 30-35 triệu đồng/m2, thì lượng khách tìm mua giảm dần. Nguyên nhân là do các khu vực này hạ tầng giao thông chưa hoàn thiện, thương mại, dịch vụ thiếu đồng bộ nên chưa tạo được sức hút về lâu dài. Trong khi đó, nhóm khách hàng tìm mua đất công (diện tích lớn) để phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng vẫn giao dịch khá sôi động. Ở các xã Tân Thới, Giai Xuân, đất đã có đường giao thông cho xe hơi vào giá từ 700 triệu đồng đến 1 tỉ đồng/công; đất ở đường giao thông 2m hoặc đường đá bụi chưa nâng cấp thường có giá từ 200-300 triệu đồng/công, tùy vị trí.
Ðịa bàn quận Ô Môn cũng thu hút không ít khách hàng tìm mua sản phẩm trong năm 2020 và những tháng đầu năm 2021. Dạo quanh các trang rao bán nhà đất có thể thấy mức giá đất ở khu vực này “khá mềm”, đất nền giá dao động từ 200-600 triệu đồng (diện tích trên dưới 100m2, đất thổ cư), đường giao thông rộng từ 2-5m. Chị Ðặng Thị Thoa, chuyên môi giới BÐS ở địa bàn quận Ô Môn, cho biết: “Ðất nền có thổ cư ở quận Ô Môn hiện có giá từ 3-4 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Năm 2020, dù dịch COVID-19 bùng phát nhưng khách hàng vẫn tìm mua đất tập trung ở các khu vực gần cầu Sang Trắng 1, Sang Trắng 2, đất nền ở phường Phước Thới hay phường Trường Lạc... khách chủ yếu là công nhân trong khu công nghiệp Trà Nóc 1 và Trà Nóc 2 mua để xây nhà ở”. Theo chị Thoa, với khách hàng là công nhân, khả năng tài chính chỉ tầm 500 triệu đồng trở lại nên chấp nhận mua đất vị trí xa trung tâm thành phố, chỉ cần đất có thổ cư, có đường giao thông từ 2-5m. Trung bình mỗi tháng chị Thoa môi giới được từ 3-4 khách hàng. Năm qua giá đất ở địa bàn Ô Môn cũng tăng từ 30-40%, bước sang đầu năm 2021, lượng khách giao dịch vẫn có chiều hướng tăng lên.
Nhu cầu đầu tư vào sản phẩm đất nền giá trung bình của bộ phận người lao động có thu nhập thấp, có nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền luôn thường trực. Do không có những dự án đất nền tầm giá dưới 1 tỉ đồng nên người dân có thu nhập thấp sẵn sàng chấp nhận mua ở các khu vực xa trung tâm thành phố, xa nơi làm việc từ 10-15km thậm chí 20km đã xuất hiện ngày càng nhiều. Quyết định chấp nhận mua đất nền cất nhà ở địa bàn xa một phần là do khả năng tài chính, nhưng nhờ có yếu tố thúc đẩy là việc đầu tư đồng bộ hạ tầng giao thông từ thành phố đến quận, huyện; từ quận, huyện đến xã, phường, thị trấn được kết nối thông suốt khiến người dân có thu nhập thấp chấp nhận đi xa hơn để mua được đất “giá mềm” hơn, nhưng vẫn đảm bảo phù hợp quy hoạch để xây dựng nhà ở.
Xu hướng giãn dân, “bỏ phố về vườn” xuất hiện ngày một nhiều, theo ông Nguyễn Văn Thắng, Phó Chủ tịch Thường trực UBND huyện Phong Ðiền, nhiều người từ nơi khác đến Phong Ðiền mua đất vườn để nghỉ dưỡng hay đầu tư làm du lịch sinh thái vườn nằm trong định hướng phát triển đô thị sinh thái của huyện. Do ảnh hưởng của dịch COVID-19, các địa điểm kinh doanh du lịch sinh thái đa phần đều bị sụt giảm doanh thu trong năm 2020 và đầu năm 2021. Do đó, nhu cầu BÐS làm du lịch sinh thái dự kiến sẽ không tăng mạnh trong năm 2021. Tuy nhiên, với nhiều công trình hạ tầng được thành phố đầu tư trên địa bàn huyện Phong Ðiền như dự án đường tỉnh 917, 918, cầu Tây Ðô, cầu Vàm Xáng, một số khu dân cư huyện đang kêu gọi đầu tư hứa hẹn sẽ tạo diện mạo mới cho Phong Ðiền cũng như góp phần thu hút các nhà đầu tư, người dân nơi khác đến định cư trên địa bàn. Về phía huyện cũng tăng cường chỉ đạo ngành chức năng kiểm soát chặt chẽ việc chuyển nhượng, tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất đảm bảo đúng quy định để vừa đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân, vừa làm tốt công tác quản lý đất đai, quản lý quy hoạch trên địa bàn.
Bài, ảnh: MINH HUYỀN - (baocantho.com.vn)
T/h: H.Phong (dongbang.vn)
